置业顾问自己讲的买房九大潜规则

2017-12-26 17:25:19|来源:新浪乐居
摘要| 买房卖房有多种潜规则,关于第一次买房的人来说未必都知道,今日小编就为各位网友盘点买房卖房的潜规则,以防在买房进程中上当受骗。

  买房卖房有多种潜规则,关于第一次买房的人来说未必都知道,今日小编就为各位网友盘点买房卖房的潜规则,以防在买房进程中上当受骗。

  1、售楼处的人不一定是开发商的人:

  现在越来越多的房地产公司建议“轻财物”,把出售团队外包给署理公司。署理公司经过售房来获取佣钱,多卖多得,因而具有更强的出售力。这不会影响你买房子,但如果它们从前对你有若干个许诺,可能就有影响了。有些署理公司的出售为了卖出房子,诈骗消费者说这个地段交通十分快捷,新开的地铁就在邻近,但其实地铁经过的道路与这里八棍子撂不着,步行十分钟可能是驱车十分钟。

  2、买房送“学位”不一定能完成:

  不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来,“打包票”保证入读。可赠送学位却真实绑缚了隐性门槛,实践到了报名时俄然门槛攀升,终究因为学位的目标、年限、户籍等约束,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。

  3、赠送面积是不受法律保护的:

  “买一层送一层”,“赠送超大花园”,不少免费赠送的东西一般让买房人很是受落。实践上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70方针约束,用小户型配以赠送面积,到达更大空间效果。

  4、沙盘掩盖“不利因素”

  如果售楼处的出售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率到达30%或是更高,你可别容易信任他。你在沙盘上看到的一大片绿色或许仅仅泊车场。一位有多年出售经历的售楼司理说:“因为地下的泊车位面积不行,开发商必然要将泊车的当地转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成,实践的泊车场就这样被悄悄变成了沙盘上的绿化带。当然核算绿化率的时分也会包含这些"长草的空心砖"。”

  5、你留意过房子的“产权”吗?

  购买商品房时,你会看价格、看地段、看户型……可是你留意到楼盘所处地块的土地运用期限这个问题了吗?或许你说你留意了,出售人员通知你房子产权是70年或许50年等,可是一般意义上所说的“商品房”真实的居住时刻究竟是多少呢,按说每个楼的运用年限都是70年,但这个70年指的是哪个时刻段?商品房实践的运用年限,依照正常的流程,产权是按开发商拿到地开端核算,一共70年。

  6、样板间里有许多小四肢:

  如家具尺度更小。有时分你当初在售楼处看到的样板间到交房的时分就被拆掉了,那很可能是因为样板间作为开发商的展现空间,一定会“取长补短”,充分表现楼盘户型的优势,而到了交房的时分为了防止那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在距离而引起的纷争,开发商“毁掉”依据。其实样板间许多都被"做了四肢",比方床的尺度要比正常的床小,衣柜的径深也比较浅,还会很多运用镜子,奇妙安置灯火,让客户感觉到更为宽广的空间。”

  7、户型图会成心制造幻觉:

  从单套房的户型图上看到,为表现功用分区,规划户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来别离表现各功用空间,可是要留意,规划师在制造户型图的时分,可能会随意缩放家具的巨细。记者就从前见过一个户型图,餐厅开间可能仅有1 .5米宽,可是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌,形成了餐厅十分宽阔的幻觉。

  8、精装修费用做贷款利息惊人:

  在精装修房子的出售环节,开发商会通知你“装修款也能做贷款”。看起来好像对刚买房、手头拮据的买房人来说,这笔装修开销也可渐渐付出。

  9、你的个人材料可能被卖出:

  买完房子,你是不是会俄然接到各种让你去装修、买家具的推销电话?不幸地通知你:你的个人信息现已被出售了!一位房产出售司理解说:“因为买房置业这个进程涉及到许多环节,客户的材料究竟是在哪个环节被卖了,我们也不得而知。银行贷款会挂号个人信息,一切的业主信息在物业公司也有存案。当然也有可能是出售人员私下把信息卖给了别人。”购房是一个很长的利益链,卖给装修公司、电器公司都有可能,可是出售最多的目标还是中介公司。

  那么鞍山哪几家的房子能靠谱点儿呢?

  推荐楼盘:保利四方

  推荐指数:★★★★★

  推荐理由:保利四方由鞍山新保利房地产开发有限公司荣誉开发,公司秉承“品民生尚宅、创毕生恒业、保人生鸿利”的开发理念,在鞍山曾累计开发近20万平方米住宅及商业项目。公司坚持走多元化、专业化、品牌化发展道路,以卓越的高品质服务全面升华客户价值,心系未来城市的发展建设。

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  推荐楼盘:上峰景城

  推荐指数:★★★★★

  推荐理由:鞍山首席700000平都会社区,礼献一站式国际都会生活,集结住宅、商业、办公等多元业态于一体的大型都会社区,项目规划100000平超大商业、商务中心(近80000平商业街区、23000平写字楼),打造鞍山360度全能生活。

  顶级配套众星拱月,两大商圈左右逢源,时代万象唯你所享,华润万家、学校、医院、各大银行环绕,毗邻立山区委、政府、独享立山核心商圈,尽揽都市繁华。

  推荐楼盘:鞍山东亚第一城四五期

  推荐指数:★★★★★

  推荐理由:东亚第一城,项目位于鞍山市铁东区园林路南后峪区域,东隔互助街与鞍山师范学院相邻,南邻规划中的南外环路,西至中华南路,北达平安街,项目总占地面积25万余平方米,总建筑面积近100万平方米,东亚第一城是北京东亚新华地产在鞍山开发的第一个项目。地理位置优越,周边区域配套齐全,便捷的交通贯穿园林路、中华路,周边教育、医疗、商业,娱乐完善的生活配套,引领钢城国际化生活的全新高度,近70米超大楼间间距,营造真正的大景观生活城,引入先进多重台地景观园林绿化,错落别致的构筑出一个丰富、立体的景观世界。“独立商业风情街”不仅实现商业与居住功能动静分离,更满足区域内消费群体的购物、休闲、娱乐需求。

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