购买房子的有些技巧 只有1%的人明白

2017-12-26 17:28:36|来源:新浪乐居
摘要| 房子的面积其实是一个很含糊的概念,并且置业参谋说的面积一般都是修建面积,而实践面积往往要小的多。所以与其看面积,不如看公摊,公摊份额更能反映一个房子的性价比和面积的实践状况。

  买房挑房,经历越丰厚的人越知道从何下手。考究方法,才干事半功倍,才干在繁复的房源之中选出合适自己,质量高的房子。

  问面积不如看公摊

  房子的面积其实是一个很含糊的概念,并且置业参谋说的面积一般都是修建面积,而实践面积往往要小的多。所以与其看面积,不如看公摊,公摊份额更能反映一个房子的性价比和面积的实践状况。公摊并非越小越好,保持在合理的规模之内,才干保证日子的舒适度。目前市场上比较常见几种修建方式,电梯的板式高层的公摊一般在18%-25%,电梯的塔式高层,公摊在20%-30%之间。

  看配套规划不如实地调查

  在售楼部地图上看到的规划配套都是通过开发商“加工”过的,他们会把间隔的概念含糊成一个不精确的时刻,或者把未建成的配套增加进去。若要实在了解规划配套的状况,好的方法就是去实地调查。并且好坐公交去,提早一站下车,用自己的脚力来算出各个配套的实践间隔,以及那些规划中的配套详细的工程进度等等。

  户型图要看,楼层平面图更要看

  只看户型图,反映的信息不行全面,也可能不行精确。结合上楼层的平面图来看,可以对户型的全体状况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到窗户在哪,可是平面图上能看出窗户前是对着一面墙,仍是空阔的环境;此外还能看出楼道内的状况,电梯井的方位,楼梯的宽度等等。

  与其看样板间,好仍是看毛坯房

  毛坯房相当于“准新房”了,相较于样板间来说,它更实在,更精确的反映了房源的实践状况。样板间由于通过开发商的装修后,有了家具、灯光的承托,许多瑕疵都会被掩盖,购房者可能会疏忽房子的面积大小,采光等等问题。

  从竞争对手那了解楼盘缺陷

  我们在调查一个楼盘时,从置业参谋的那里获取永远都是楼盘的,它的缺陷总会被有意无意的带过。购房者若想了解这方面的信息,好的方法就是去它的竞品楼盘,“你的敌人是了解你的人”。当然竞品的“爆料”也不能彻底信任,可是作为一个参考彻底是可以的。

  当然,关于买房的经历还有许多,需求购房者更加尽力的去学习。只要这样,才干买到合适自己,也定心的房子。

  接下来又到了优秀房源推荐的时间啦!

  推荐楼盘:佳兆业君汇上品

  项目地址:高新区鞍千路650号

  推荐指数:★★★★★

  推荐理由:佳兆业君汇上品位于鞍千路650号,毗邻卧龙山、离万水河仅一路之隔,是佳兆业地产集团倾力打造的高端生活住区。项目占地面积约13万㎡,总建筑面积约25万㎡,分4期开发,总体容积率约1.84,绿化率约30%。

  项目在高新区宜居土壤上,更倾力打造书院主题园林,营造自然低密的惬意生活状态和富有意境及层次的景观氛围,给追求品质生活的高端圈层一个犒赏人生的宜居大境,无论是新婚人士,三口之家,还是二孩家庭、三代同堂,丰富的户型选择总能让您和家人满意,成就鞍山低密生活上选。

  推荐楼盘:宝居朗庭国际

  项目地址:铁西区交通路南永乐公园西(六中对面)

  推荐指数:★★★★

  推荐理由:宝居朗庭国际是宝居置业斥巨资,拟建设一座70万平米集商品住宅、商业网点、大型超市、品牌专卖、特色餐饮、休闲娱乐等多功能的城市综合体项目。

  推荐楼盘:华川爱丁堡

  项目地址:铁西区九道街590号

  推荐指数:★★★★

  推荐理由:华川爱丁堡做为华川地产在鞍山开发的首个项目,位于铁西区九道街鞍山电视广播大学原址南走50米,建设地点距市中心约5公里,区域少见的以多层为主的低密度社区。

  项目占地约9.1万平方米,建筑面积约21万平方米,容积率2.39,一期占地3万平方米,建筑面积6万平,容积率2.0,绿化率30%,产品包括多层、小高层 、高层。整个项目共32栋楼,以多层洋房为主,面积期间56---105平方米,周边配套设施完善,公交车103、24、25、101、30路,华川置业巨资打造“低容积率、低密度、景观独特的人居高品质住宅。

  推荐楼盘:万科金域国际

  项目地址:鞍山市铁西区体育街31号(永乐公园南侧)

  推荐指数:★★★★

  推荐理由:万科金域国际,70万平米生长于自然的国际城,是万科地产入驻鞍山19年来首次挺进铁西的开山之作。项目处铁西正中心,外拥永乐公园,毗邻鞍山站前商圈,近接哈大高铁重要停靠站——鞍山西站,周边交织多条城市快速路,交通、生活配套完备。

  万科金域国际项目划分为5个组团,每个组团均围合出一个内部庭院空间,超宽楼间距约40米,以高低错落的高层建筑组合,实现了“高密容量,低密品质”的建筑布局,园区内采用“人车分流”设计,保障环境的安全、静谧。

  看到了小编以上介绍的几款楼盘,不知道您对这些楼盘,是不是更加向往了呢?想了解更多的话,点击图片上方的电话咨询吧。

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