上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示,在其监测的100个城市中,8月份房价环比上涨的城市数量为76个,相比上月减少4个。此外,房价同比增幅方面保持13个月的持续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。

  对于8月份开始出现的部分降价现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信公众号:zhongfangwang)表示,这说明部分开发商在项目销售不达预期的情况下,采取了主动调低价格的措施。据其预测,9月份或有更多城市加入到降价行列之中。

  房价同比增幅保持13个月持续收窄

  报告显示,2018年8月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米,环比增长1.1%,同比增长8.1%。当前房价继续上涨,相比7月份12809元上涨了143元/平方米。当前100城房价已保持连续12个月超过1.2万元的均价水平,且不断接近1.3万元的水平。

  8月份100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%。从历史数据可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续13个月的同比增幅收窄态势。易居研究院报告认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

  一线城市持续17个月保持4万元以上均价水平

  从均价来看,8月份100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为42548、13762和10698元/平方米。具体来看,一线城市4万元以上均价水平持续了17个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。值得注意的是,一线城市房价在2018年1月创下新高(42607元/平方米),随后月份总体处于下滑态势,到今年下半年房价则呈现了小幅反弹态势。

  从各线城市同比增幅情况来看,8月份100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。从幅度上看,二线城市的同比增幅最大。报告认为,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

  11城均价达2万元以上

  从均价排行来看,8月份100个城市中,房价最高的城市为深圳,达到55265元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4678元/平方米。另据易居研究院统计,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海和燕郊。而类似苏州、海口、广州等也开始接近2万元的均价水平。

  从房价上涨城市数量来看,8月份100个城市中,房价环比上涨的城市数量为76个,相比7月份减少4个。下跌的城市数量有所增加,目前下跌的城市数量为24个。

  从房价同比增幅情况来看,8月份100个城市中,包括宜昌、海口和北海等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了52%、42%和42%。这也和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关,若是增幅继续偏大,那么未来政策收紧的可能性是很大的。而在房价同比下跌排行中,大厂、香河和廊坊等城市的房价下跌最明显,跌幅分别达到了29%、29%和26%。此类下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

  9月份或有更多城市加入降价行列

  报告认为,8月份100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了"房住不炒"的政策效应。对于8月份开始出现的部分降价现象,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这说明部分开发商在项目销售不达预期的情况下,采取了主动调低价格的措施。据其预测,9月份或有更多城市加入到降价行列之中。

  报告显示,随着新推盘项目的增多,市场营销竞争更加激烈。房企也会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价水平。这从侧面也说明一点,即房地产市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐受到遏制。